jeudi 27 mars 2008
Une Propriété Exceptionnelle
A 46Km de Bordeaux-centre, 35Km de la Rocade de Bordeaux et 20Km de St Emilion, Le Moulin de Labarthe est un bijou niché au coeur de l'Entre-Deux-Mers en Gironde.
Erigé sur les bords de la Gamage au XIIIème siècle, son architecture remarquable et son rôle dans l'Histoire de France (le moulin fut une contribution à la rançon de François Ier à Charles Quint suite à la Bataille de Pavie) lui valurent d'être classé Monument Historique en 1926.
Entièrement rénové, le Moulin fortifé présente 350 m2 habitables sur 4 niveaux + 1 niveau supplémentaire pour les meules.
Le Moulin de Labarthe se trouve au coeur d'un parc arboré de 2.3 hectares et possède les droits d'eau.
Le domaine comprend également une maison adjacente en pierre entièrement rénovée (ancienne grange) qui offre 197 m2 habitables supplémentaires.
Une propriété d'exception, dans un cadre magnifique...
Coup de coeur assuré !
Description intérieure du moulin
Le Moulin de La Barthe comporte 5 niveaux.
- Le premier est l'étage des meules, situé côté sud-ouest. La machinerie comprend une roue, un rouet et les meules. Non utilisé actuellement, il est néanmoins prêt à fonctionner parfaitement : le moulin possède les droits d'eau et les niveaux d'eau sont les bons.
Cette partie a une superficie de 50,58 m2.
- Le deuxième niveau, (rez-de-chaussée, côté est) consiste en une cuisine aménagée de 19,23 m2 avec mobilier en chêne massif, ainsi qu'une chaufferie de 5 m2 (chaudière à gaz Guillot). La hauteur du plafond dans la cuisine est de 2,53 m, et des châssis vitrés le long de la pièce offre une vue sur l'étage des meules.
- Le troisième niveau constitue le premier étage d'habitation réelle. Lui-même divisé en 2 niveaux, il comprend une immense salle à manger avec cheminée monumentale, tournebroche à balancier et récupérateur de chaleur, ainsi qu'un salon-bibliothèque sur le deuxième niveau. Le tout a une superficie de 76,22 m2.
- Le quatrième étage comprend un nouveau salon avec cheminée (47,67 m2), une chambre avec cloisons séparatives à colombage (18,67 m2) et une salle d'eau Philippe Starck (10,15 m2) avec WC. La hauteur du plafond à cet étage est de 3 m.
- Enfin, le cinquième niveau est celui du chemin de ronde. Grande pièce de 124 m2 d'un seul tenant, pouvant être maintenue telle quelle ou transformée en plusieurs pièces. Hauteur moyenne de 2,50 m, hauteur du faîtage 3,99 m. La lumière y est exceptionnelle et la vue stupéfiante !
La tour renferme un escalier à vis donnant sur les 5 niveaux du moulin. Son diamètre est de 2,76 m et sa hauteur totale est de 10,49 m.
A noter : à la rénovation, un espace a été pensé spécialement pour l'installation éventuelle d'un ascenseur.
Description de la Maison
La maison attenante a une superficie totale de 197,06 m2 habitables, auxquels s’ajoutent 35 m2 de grenier.
Autrefois entrepôt du moulin, la bâtisse fut transformée en maison d’habitation en 1990.
Cette demeure qui jouxte le moulin est composée d’un rez-de-chaussée et d’un étage.
- Au rez-de-chaussée, nous avons le salon-entrée, devant lequel se trouve une terrasse dallée de pierres de 35 m2. Ce salon carrelé a une superficie de 34,58 m2 (poutres au plafond, grande cheminée en pierre).
Un couloir de 4,45 m2 relie le salon à la cuisine équipée. Meubles bois massif et plan de travail carrelé, poutres, pour une surface de 16,29 m2.
WC de 1 m2, et salle de bains de 16,29 m2 aux murs carrelés, avec baignoire, 1 lavabo, placards, et à nouveau, poutres au plafond.
Puis une pièce pouvant servir de chambre, bureau, ou encore salle TV avec poutres au plafond et porte donnant sur le jardin.
La hauteur du plafond dans toutes ces pièces est de 2,98 m.
Enfin, sur 28,70 m2 se trouve une buanderie/garage où la hauteur de plafond est de 3,42 m.
Accès également au grenier (35 m2 en 2 parties) et à un placard aménagé dans le couloir de 1,59 m2 avec belles portes anciennes.
Renseignements pratiques
Situation géographique :
Le Moulin de La Barthe se situe dans la commune de Blasimon à :
- 46 Km de Bordeaux centre
- 35 Km de la Rocade de Bordeaux
- 20 Km de Saint Emilion
- et à 80 Km de Bergerac.
Entre la Garonne au sud et la Dordogne au nord, la région d'Entre-Deux-Mers forme le plus vaste territoire d'appellations contrôlées de Gironde. Cette AOC surprend et charme par la vivacité, la souplesse et la richesse aromatique de ses vins blancs secs.
A 5 km de Rauzan (commerces de type boulangerie, boucherie, fruits et légumes, alimentation générale, La Poste, école maternelle et primaire, collège)
A 7,5 km de Sauveterre de Guyenne (supermarché Super U)
A 15 km de Saint Magne de Castillon (supermarché Centre E. Leclerc)
Type de chauffage :
Au gaz par le sol dans le moulin
Electrique dans la maison
Maçonneries :
Pierre dure de Frontenac
Espaces supplémentaires :
Abri en bois pour voitures de 60 m2 situé au nord de la maison (lambris, toiture)
Hauteur de plafond : 2,80 m
Récapitulatif surfaces :
Surface construite couverte totale : 643,35 m2
Terrain : 2,3 ha
Email : sogimo@free.fr